Een eerste woning vinden is voor veel starters nog altijd een flinke uitdaging. Hoge huizenprijzen, een beperkt aanbod en overbiedingen maken het lastig om ertussen te komen. Tegelijkertijd zorgt de toenemende verkoop van voormalige huurwoningen (uitponden) voor verschuivingen in het koopaanbod.
Den Haag en Leiden ook in top-3
Uit de Starters Index 2026 van Financieren.nl blijkt dat sommige steden daardoor opvallend gunstiger uitpakken dan andere. Op basis van factoren als betaalbaarheid, woningaanbod, voorzieningen en leefbaarheid is in kaart gebracht waar starters momenteel de beste uitgangspositie hebben.
Schiedam uitgeroepen tot starters stad
Schiedam komt als duidelijke winnaar naar voren in de Starters Index 2026. De stad combineert een relatief betaalbaar prijsniveau met een ruim woningaanbod en goede voorzieningen, en wordt daarmee aangemerkt als de meest aantrekkelijke stad voor starters. Den Haag volgt op de tweede plaats, dankzij het brede aanbod, de vele voorzieningen en de relatief gunstige betaalbaarheid. Leiden vult de top drie aan met een sterke score op betaalbaarheid en leefkwaliteit. Ook Heerlen en Delft behoren tot de best scorende steden in de index.
Heerlen: de stad met de meest betaalbare woningen
Waar steden als Schiedam en Den Haag hoog scoren op het totaalplaatje, draait het voor veel starters in de praktijk eerst om één vraag: wat kunnen we betalen? De Starters Index laat zien waar je het meeste woonoppervlak krijgt voor je geld. Heerlen komt daarbij als goedkoopste stad naar voren met een gemiddelde van €1.881 per m². Ook in andere regio’s liggen de prijzen relatief laag. In het noorden volgen Leeuwarden (€2.343) en Assen (€2.472), terwijl in het zuiden Venlo (€2.478) en Roermond (€2.512) de meest betaalbare opties zijn.
Schiedam biedt het grootste aanbod starterswoningen op Funda
Prijs alleen zegt weinig als er simpelweg niets te vinden is. Voor starters is voldoende aanbod minstens zo belangrijk. Binnen het segment van woningen met minimaal twee slaapkamers en een maximumprijs van €470.000 (NHG-grens) komt Schiedam als duidelijke koploper naar voren en biedt het grootste aanbod binnen dit segment. Ook in steden als Den Haag en Leiden is het aanbod binnen dit segment relatief ruim.
Voorzieningen en vergunningen
Een betaalbare woning is belangrijk, maar ook de omgeving speelt een grote rol. Leiden scoort in de Starters Index het hoogst op voorzieningen. Supermarkten, horeca, winkels, huisartsen en andere dagelijkse voorzieningen liggen opvallend vaak op loop- of fietsafstand. Den Haag volgt op de tweede plaats en profiteert daarmee van de voordelen van een grote stad op het gebied van voorzieningen. Delft staat derde en scoort vooral goed dankzij de compactheid van de stad. Schiedam en Haarlem maken de top vijf compleet.
Tegelijkertijd zijn er signalen dat de piek van het uitponden achter ons ligt. In het eerste kwartaal werden 17.300 woningen verkocht door particuliere en institutionele beleggers. Opvallend is dat ruim een derde daarvan (6.140 woningen) werd gekocht door mensen die er zelf gaan wonen. Dat kan erop wijzen dat de verkoopdruk vanuit beleggers afneemt en dat meer woningen beschikbaar komen voor eigenaar-bewoners.
———————————————————————————————–
Onderzoeksverantwoording
De Starters Index is een ranglijst die laat zien in welke Nederlandse steden het meest starters vriendelijk zijn. We kijken daarbij verder dan alleen de prijs; de index meet de balans tussen betaalbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid.
De volledige onderzoeksmethode is te lezen op de landingspagina: financieren.nl/starters-index
Dossier Mastenbroek 
Plaats een reactie