Dossier Mastenbroek

Den Haag heeft flinke stappen gemaakt in het aanpakken van misstanden bij verhuur. Tweeënhalf jaar nadat de Wet goed verhuurderschap (Wgv) in werking is getreden en de gemeente daarmee huurders beter kan beschermen, heeft de gemeente reeds tientallen verhuurders op de vingers getikt. “Het is cruciaal dat deze wet blijft staan.”

Op 1 juli 2023 trad de Wet goed verhuurderschap (Wgv) in werking. De gemeente heeft geëvalueerd hoe de wet in Den Haag in de praktijk heeft gefunctioneerd gedurende de eerste tweeënhalf jaar. De Wgv biedt gemeenten instrumenten om huurders beter te beschermen en ongewenst gedrag van verhuurders aan te pakken.

Gelijktijdig met de invoering van de wet is in Den Haag het Meldpunt ongewenst verhuurgedrag gestart. Via dit meldpunt kunnen huurders signalen doorgeven over misstanden in de huursector. Sinds de start op 1 juli 2023 zijn bij het meldpunt 606 meldingen binnengekomen. Een deel daarvan ging over intimidatie door verhuurder (166 meldingen) en 98 meldingen gingen over een te hoge huur.

Haagse Pandbrigade

De handhaving van de wet ligt in Den Haag bij de Haagse Pandbrigade (Hpb). Zij onderzoeken meldingen die via het meldpunt binnenkomen en kunnen handhaven op basis van signalen die zij tijdens hun dagelijkse werkzaamheden tegenkomen. Het merendeel van de handhavingsacties van de Haagse Pandbrigade doen zij na vermoedens van misstanden die uit eigen onderzoek naar voren komt.

Wanneer misstanden worden vastgesteld, kan de gemeente verschillende maatregelen nemen. Een verhuurder kan een formele waarschuwing krijgen, of er kan een last onder dwangsom of bestuurlijke boete worden opgelegd. Sinds de invoering van de wet heeft de gemeente Den Haag 86 keer een formele waarschuwing gegeven en daarnaast is er 57 keer een last onder dwangsom of een bestuurlijke boete opgelegd.

Als een verhuurder wordt aangesproken of beboet, helpt dat telkens tientallen of honderden huurders, omdat verhuurders vaak vele woningen verhuren.

Afschrikkende werking

Wethouder Co Engberts (Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest) is positief over de werking van de wet in Den Haag: “De Wet goed verhuurderschap geeft ons de mogelijkheid om de huurder op één te zetten door op te treden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden. Dankzij het meldpunt en het werk van de Haagse Pandbrigade krijgen we beter zicht op wat er speelt op de Haagse huurmarkt. Dat leidt er toe dat we kunnen ingrijpen wanneer huurders te veel huur betalen of anders onrechtvaardig worden behandeld. Daar gaat hopelijk ook een afschrikkende werking vanuit, omdat verhuurders weten dat ze in Den Haag niet wegkomen met het overtreden van de regels. De cijfers laten zien dat huurders de weg naar het meldpunt weten te vinden en dat we als gemeente daadwerkelijk kunnen handhaven.”

Nieuwe kabinet

Wethouder Engberts legt tegelijk een opdracht neer bij de landelijke politiek: “Het is cruciaal dat deze wet blijft staan. Ik hoop dat het nieuwe kabinet de Wet goed verhuurderschap ongewijzigd laat, zodat gemeenten ook in de toekomst effectief kunnen blijven optreden tegen misstanden in de huursector en huurders beter beschermd blijven.”