De gemiddelde huurprijs voor studentenkamers aangeboden door particuliere verhuurders of huisgenoten is op jaarbasis met slechts 1,7% gestegen. Dat komt neer op een gemiddelde stijging van € 11 per maand. In Amsterdam en Haarlem stagneren de huurprijzen voor studentenkamers, wat erop kan wijzen dat de kamermarkt in deze steden een prijsplafond bereikt. Buiten deze regio blijven de huurprijzen voor kamers sterk uiteenlopen.
Dit blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2025, onderdeel van HousingAnywhere. In het rapport zijn de huurprijzen van studentenkamers bij particuliere aanbieders in 18 Nederlandse studentensteden geanalyseerd.
Stabilisatie van huurprijzen voor studentenkamers in Amsterdam en Haarlem
In zowel Amsterdam als Haarlem bleven de huurprijzen voor studentenkamers gelijk ten opzichte van een jaar eerder. Deze stabilisatie kan duiden op een afvlakking van eerdere prijsstijgingen op de kamermarkt en biedt voorzichtig perspectief op verdere stabilisatie van de huurmarkt voor studenten.
In andere steden in de Randstad stegen de huurprijzen juist wel. Zo namen de kamerprijzen toe in Delft (+9,8%), Den Haag (+7,1%), Rotterdam (+7,1%) en Utrecht (+6,7%).
“De prijsstabilisatie voor studentenkamers in Amsterdam en Haarlem biedt hoop voor de rest van Nederland. Dit kan een vroeg signaal zijn van een bredere stabilisatie van de huurmarkt voor studenten”, zegt Jim Bijwaard, COO van Kamernet. “Tegelijkertijd zien we dat de huurprijzen in andere regio’s blijven stijgen, wat de betaalbaarheid van studentenkamers onder druk zet. Voor een landelijke prijsstabilisatie is uitbreiding van het woningaanbod in elke studentenstad noodzakelijk. Kamernet blijft zich inzetten om studenten te verbinden met toegankelijk en betaalbaar particulier huuraanbod.”
Vierkantemeterprijs studentenkamers daalt in meerdere steden
Opvallend is dat de totale huurprijzen voor studentenkamers in sommige steden gelijk bleven of stegen, terwijl de prijs per vierkante meter daalde. Dit was het geval in Haarlem (-7,6%), Rotterdam (-3,2%) en Utrecht (-0,3%).
Dit suggereert dat studenten in deze steden in het vierde kwartaal van 2025 relatief meer woonruimte per euro kregen, ondanks de krapte op de studentenhuisvestingsmarkt.
Sterkste huurprijsstijgingen studentenkamers buiten de Randstad
Nu de huurprijzen in de regio Amsterdam stabiliseren, verschuiven de sterkste prijsstijgingen naar studentensteden buiten de Randstad. Leeuwarden voert de lijst aan met een stijging van 19,1% op jaarbasis, gevolgd door Leiden (+17%) en Maastricht (+14,1%). Ook in Zwolle (+13,5%) en Groningen (+13,3%) stegen de huurprijzen voor studentenkamers aanzienlijk.
De gemiddelde maandhuur varieert in deze steden van ongeveer € 500 in Leeuwarden tot € 655 in Leiden.
Tegelijkertijd blijven steden als Enschede (€ 395) en Ede (€ 445) relatief betaalbaar, ondanks prijsstijgingen van respectievelijk 5,9% en 5,2%. De huurprijzen voor studentenkamers liggen hier nog steeds aanzienlijk lager dan in de Randstad.
Rol particuliere verhuurders in studentenhuisvesting
Ter verduidelijking: uit de National Student Housing Monitor 2025 van Kences blijkt dat ongeveer 50% van de uitwonende studenten een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. Als verhuurplatform voor huurwoningen van particuliere aanbieders vertegenwoordigt Kamernet dit belangrijke segment binnen de studentenhuisvesting.
Ongeveer 35% van de studenten woont in studentenkamers van woningcorporaties, doorgaans tegen lagere huurprijzen. De overige studenten vinden huisvesting via andere, vaak informele aanbieders.
Dossier Mastenbroek 
Plaats een reactie